Begriffe aus dem nachhaltigen Bauen

Europäische Verordnung für die Vermarktung von Bauprodukten, anwendbar seit dem 8. Januar 2026. Neu ist, dass verpflichtende Umwelt- und Nachhaltigkeitsinformationen zu den Produktangaben gehören und ein digitaler Produktpass eingeführt wird. Für Ökobilanzen verbessert sich damit schrittweise die Datengrundlage.

Förderprogramm des Bundes für Neubau und Sanierung, abgewickelt über KfW und BAFA. Es umfasst Zuschüsse und zinsverbilligte Kredite, die an energetische Standards und zum Teil an ein Nachhaltigkeitssiegel gekoppelt sind. Die Konditionen wurden zuletzt zum 21. Juli 2026 angepasst.

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System des Bundes für Bundesbauten und Vorhaben der öffentlichen Hand, in seinem Anwendungsbereich verpflichtend. Es gliedert sich in Module für Neubau, Komplettmaßnahmen im Bestand und Außenanlagen. Die Systematik ähnelt der DGNB, die Nachweisführung ist enger an Vergabe und Haushaltsrecht gebunden.

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Zugelassene Person für die Koordination einer Zertifizierung nach BNB. Sie steuert die Nachweisführung über alle Module hinweg und stimmt sich mit der bauausführenden Verwaltung ab.

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Ältestes Zertifizierungssystem für Gebäude, entwickelt in Großbritannien und im deutschen Markt vor allem bei Bestandsportfolios mit internationalem Eigentümerkreis anzutreffen. Die Variante In-Use bewertet Gebäude im laufenden Betrieb.

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Europäische Richtlinie zur Nachhaltigkeitsberichterstattung von Unternehmen. Durch die Omnibus-Änderungen von 2026 ist der Kreis der berichtspflichtigen Unternehmen deutlich kleiner geworden. Wer aus der Pflicht fällt, wird in der Praxis dennoch häufig von Banken und Fonds um dieselben Daten gebeten.

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Deutsches Zertifizierungssystem, das ein Gebäude über sechs Qualitäten bewertet: ökologisch, ökonomisch, soziokulturell und funktional, technisch, Prozess und Standort. Bewertet wird nicht der Einzelaspekt, sondern der gesamte Lebenszyklus. Die Auszeichnung erfolgt in den Stufen Silber, Gold und Platin, im Bestand zusätzlich Bronze.

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Von der DGNB zugelassene Person, die ein Zertifizierungsverfahren steuert und die Unterlagen formal einreicht. Ohne Auditor ist eine DGNB Zertifizierung nicht möglich. Der Auditor koordiniert die Fachbeteiligten und verantwortet die Vollständigkeit der Nachweise.

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Ausgebildete Fachperson, die ein Projekt inhaltlich begleitet und den Kriterienkatalog in die Planung übersetzt, ohne das Verfahren zu führen. In größeren Projekten arbeiten Consultant und Auditor zusammen, etwa wenn Fachnachweise wie die Ökobilanz getrennt verantwortet werden.

Qualifikation für die Übersetzung von Gebäude- und Portfoliodaten in ESG-Kennzahlen und Berichtspflichten. Die Rolle verbindet die Zertifizierungswelt mit den Anforderungen von Investoren, Fonds und Banken.

Überarbeitete Fassung des DGNB Systems für den Neubau von Gebäuden, seit dem 1. Oktober 2026 die einzige gültige Marktversion. Sie umfasst 28 statt 29 Kriterien und rund 20 Prozent weniger Indikatoren als die Vorgängerfassung. Die Treibhausgasbilanz über den Lebenszyklus ist darin Mindestanforderung.

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Norm, die festlegt, wie die Umweltwirkungen eines Gebäudes über den Lebenszyklus zu berechnen sind. Sie gliedert den Lebenszyklus in Module, etwa A1 bis A3 für die Herstellung, B für die Nutzung und C für das Lebensende. Welche Module in die Bewertung eingehen, bestimmt das jeweilige Zertifizierungssystem.

Grundsatz der EU-Taxonomie, nach dem eine Tätigkeit keines der übrigen Umweltziele erheblich beeinträchtigen darf, auch wenn sie zu einem Ziel wesentlich beiträgt. Für Gebäude betrifft das unter anderem Klimaanpassung, Wasser, Kreislaufwirtschaft und Schadstoffe. Die Prüfung ist Teil jeder Taxonomiebewertung.

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Förderstandard, der den Energiebedarf eines Gebäudes ins Verhältnis zu einem definierten Referenzgebäude setzt. Die Zahl gibt den Anteil an: Effizienzhaus 40 benötigt rechnerisch 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes. Je niedriger die Zahl, desto anspruchsvoller der Standard.

Fachperson, die in der Energie-Effizienz-Expertenliste des Bundes geführt wird und damit Anträge und Nachweise in der Bundesförderung erstellen darf. Für die meisten Förderwege ist die Einbindung einer gelisteten Person Antragsvoraussetzung. Die Listung erfolgt getrennt für Wohn- und Nichtwohngebäude.

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Abbildung des Gebäudes über ein volles Betriebsjahr, um Bedarf, Lastgänge und Anlagenvarianten zu vergleichen. In LEED ist das Energy Modeling zentral für die Bewertung der Energieeffizienz. Anders als ein normativer Nachweis bildet die Simulation den tatsächlich erwarteten Betrieb ab.

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Richtlinie der Europäischen Union über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, die den Rahmen für das nationale Energierecht setzt. Ihre Vorgaben reichen vom Neubaustandard über Sanierungspfade im Bestand bis zu Anforderungen an Gebäudeautomation und Ladeinfrastruktur.

Standardisiertes Datenblatt eines Herstellers zu den Umweltwirkungen eines konkreten Bauprodukts, erstellt nach DIN EN 15804 und extern geprüft. Spezifische EPD liefern in der Ökobilanz meist bessere Ergebnisse als generische Datensätze, weil sie die tatsächliche Produktion abbilden.

Prozentwert, der beschreibt, wie viele der möglichen Punkte ein Projekt über alle Kriterien erreicht. Er entscheidet über die Auszeichnungsstufe. Zusätzlich verlangen die Systeme Mindesterfüllungsgrade je Qualität, sodass ein sehr gutes Ergebnis in einem Bereich ein schwaches in einem anderen nicht vollständig ausgleicht.

Sammelbegriff für die nichtfinanziellen Kriterien, nach denen Investoren, Banken und Fonds Immobilien bewerten. Im Gebäudebereich umfasst das unter anderem Energieverbrauch, Emissionen, Klimarisiken, Nutzergesundheit und Transparenz der Bewirtschaftung. Zertifizierungsdaten sind hier die belastbarste Quelle.

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Berichtsstandards, die festlegen, welche Angaben ein Nachhaltigkeitsbericht nach CSRD enthalten muss. Sie wurden 2026 um einen erheblichen Teil der Datenpunkte gestrafft. Die doppelte Wesentlichkeit, also die Betrachtung von Wirkung und finanzieller Relevanz, bleibt der Ausgangspunkt.

Regelwerk der Europäischen Union, das definiert, wann eine wirtschaftliche Tätigkeit als ökologisch nachhaltig gilt. Für Immobilien bestehen eigene technische Bewertungskriterien für Neubau, Erwerb und Sanierung. Die Einstufung beeinflusst Finanzierungskonditionen und Fondsberichte.

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Gesetz, das die energetischen Mindestanforderungen an Gebäude geregelt hat und Wärmeschutz, Anlagentechnik und Energieausweise zusammenführte. Es ist im Gebäudemodernisierungsgesetz aufgegangen, das am 29. Juli 2026 in Kraft getreten ist.

Nachfolgeregelung des Gebäudeenergiegesetzes, mit der Deutschland die novellierte EU-Gebäuderichtlinie umsetzt. Es führt den Standard des Nullemissionsgebäudes ein, regelt eine stufenweise Solarpflicht und setzt Mindeststandards für Nichtwohngebäude im Bestand.

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Treibhausgasemissionen, die nicht im Betrieb entstehen, sondern in Herstellung, Transport, Instandsetzung und Rückbau der Bauteile. Je effizienter der Betrieb eines Gebäudes wird, desto größer wird ihr Anteil an der Gesamtbilanz. Beeinflussbar sind sie fast ausschließlich in frühen Leistungsphasen.

Untersuchung, welchen klimabedingten Gefahren ein Standort ausgesetzt ist, etwa Starkregen, Hochwasser, Hitze, Sturm oder Hagel, und wie sich diese Risiken über die Nutzungsdauer entwickeln. Sie wird sowohl für die EU-Taxonomie als auch in DGNB und LEED gebraucht und lässt sich einmal für beide Zwecke erstellen.

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Formale Prüfung der eingereichten Nachweise durch die Zertifizierungsstelle, an deren Ende die Auszeichnung steht. Rückfragen der Prüfstelle sind der Regelfall, nicht die Ausnahme. Eine saubere Dokumentation verkürzt diese Phase erheblich.

Betrachtung aller Kosten eines Gebäudes über einen festgelegten Zeitraum, üblicherweise 50 Jahre, abgezinst auf den Barwert. Einbezogen werden Herstellung, Betrieb, Instandsetzung und Rückbau. Die Rechnung zeigt, dass die günstigste Baukostenvariante selten die wirtschaftlichste Gesamtvariante ist.

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Zertifizierungssystem des US Green Building Council, international verbreitet und bei ausländischen Investoren häufig gefordert. Die Stufen heißen Certified, Silver, Gold und Platinum. Seit dem 1. Juli 2026 werden neue Projekte ausschließlich unter LEED v5 registriert.

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Gebäudestandard, bei dem im Betrieb keine Emissionen aus fossilen Energieträgern vor Ort entstehen und der verbleibende Energiebedarf aus erneuerbaren Quellen gedeckt wird. Er gilt für neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand ab dem 1. Januar 2028 und für alle neuen Gebäude ab dem 1. Januar 2030.

Erste Durchsicht des Projekts anhand des Kriterienkatalogs, bevor eine Zertifizierung formal angemeldet wird. Ergebnis ist eine Einschätzung, welche Stufe realistisch erreichbar ist und welche Kriterien Aufwand oder Risiko bergen. Der Pre-Check ist die günstigste Stelle, um Zielstufe und Budget aufeinander abzustimmen.

Energiemenge, die einschließlich aller Vorketten aufgewendet werden muss, um den Energiebedarf eines Gebäudes zu decken. Unterschieden wird zwischen erneuerbarem und nicht erneuerbarem Anteil. Der nicht erneuerbare Primärenergiebedarf ist in QNG und im Energierecht ein maßgeblicher Grenzwert.

Siegel des Bundes, das kein eigenständiges Zertifikat ersetzt, sondern auf einer Zertifizierung nach DGNB, BNB oder einem anderen anerkannten System aufsetzt. Es ist Voraussetzung für bestimmte Förderstufen und arbeitet mit festen Grenzwerten aus der Ökobilanz. Die Anforderungsniveaus heißen QNG-Plus und QNG-Premium.

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Geförderte Planungsgrundlage, die den Weg eines Bestandsgebäudes zu einem besseren energetischen Standard in aufeinander abgestimmten Schritten beschreibt. Er verhindert, dass einzelne Maßnahmen spätere Schritte erschweren oder unwirtschaftlich machen.

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Risiko, dass ein Gebäude die für seine Nutzungsart geltenden Klimaziele zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht mehr erfüllt und dadurch an Wert oder Vermietbarkeit verliert. Üblich ist die Betrachtung entlang der CRREM-Pfade, die zulässige Emissionsintensitäten über die Zeit abbilden.

Rechnerischer Nachweis der Tageslichtversorgung im Grundriss. Bewertet werden unter anderem der Tageslichtquotient, die Tageslichtautonomie über das Jahr und das Blendungsrisiko. Die Ergebnisse beeinflussen Fensterformate, Verglasung und Verschattung und sollten deshalb früh vorliegen.

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Dynamische Berechnung des Raumklimas über das Jahr, meist zum Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes. Kennwert sind die Übertemperaturgradstunden je Raum. Sie ersetzt die pauschale Abschätzung und liefert die Grundlage für Entscheidungen zu Glasanteil, Verschattung und Nachtlüftung.

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Dokumentierter Plan, mit welchen Maßnahmen und in welchen Schritten ein Gebäude oder ein Portfolio bis zu einem Zieljahr klimaneutral betrieben werden soll. Er verbindet technische Maßnahmen mit Investitionsplanung und ist Teil moderner Zertifizierungs- und Berichtsanforderungen.

Kennwert für die Klimawirkung, der verschiedene Treibhausgase in Kohlendioxid-Äquivalente umrechnet. Im Gebäudebereich wird er meist je Quadratmeter Bezugsfläche und Jahr angegeben. Er ist der Kennwert, über den Förderstufen und Zertifizierungsanforderungen heute überwiegend gesteuert werden.

Bewertung auf Basis der Planung, die vor Fertigstellung ausgestellt wird. Sie dient der Vermarktung und der Finanzierung, etwa gegenüber Käufern und Banken. Das endgültige Zertifikat folgt nach Fertigstellung und kann von der Vorbewertung abweichen, wenn in der Ausführung Abweichungen entstehen.

System, das nicht die Umweltwirkung des Gebäudes bewertet, sondern seine Wirkung auf die Menschen darin: Luftqualität, Licht, Akustik, Wasser, Bewegung und Komfort. Es wird häufig ergänzend zu DGNB oder LEED eingesetzt, typischerweise bei Bürogebäuden mit hohem Mieteranspruch.

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Planung von Konstruktionen so, dass Bauteile am Ende der Nutzung getrennt, wiederverwendet oder hochwertig verwertet werden können. Bewertet werden unter anderem Fügetechnik, Materialreinheit und Dokumentation der verbauten Stoffe. In der DGNB wird die Kreislauffähigkeit über einen qualitativen Circularity Check abgebildet.

Vom Bund bereitgestellte Datenbank mit Umweltdatensätzen für Bauprodukte, die als Grundlage für Ökobilanzen in Deutschland gilt. Sie enthält generische Datensätze und spezifische Herstellerdaten. Für Nachweise nach QNG ist die Verwendung der jeweils gültigen Fassung vorgeschrieben.

Rechnerische Bilanzierung der Umweltwirkungen eines Gebäudes über seinen Lebenszyklus, von der Herstellung der Baustoffe über den Betrieb bis zum Rückbau. Grundlage im Gebäudebereich ist die DIN EN 15978. Sie liefert die Zahlen, auf denen DGNB, QNG und zunehmend auch LEED aufsetzen.

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