Was sich geändert hat

Gebäudemodernisierungsgesetz löst das GEG ab

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz setzt Deutschland die novellierte EU-Gebäuderichtlinie um, deren Umsetzungsfrist am 29. Mai 2026 endete. Der Bundestag hat das Gesetz am 10. Juli 2026 beschlossen, es wurde am 28. Juli 2026 verkündet und ist am 29. Juli 2026 in Kraft getreten. Das Gebäudeenergiegesetz geht darin vollständig auf.

Kern ist der neue Standard des Nullemissionsgebäudes, verpflichtend für neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand ab dem 1. Januar 2028 und für alle neuen Gebäude ab dem 1. Januar 2030. Dazu kommen eine stufenweise Solarpflicht ab dem 1. Januar 2027, Anforderungen an die Gebäudeautomation und Mindeststandards für Nichtwohngebäude, deren Einführung ebenfalls 2027 beginnt. Die Schwellenjahre dafür sind 2030 und 2033.

Auf europäischer Ebene kommt ein Bestandsziel hinzu: Der durchschnittliche Primärenergieverbrauch des gesamten Wohngebäudebestands soll bis 2030 um 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent gegenüber 2020 sinken. Mindestens 55 Prozent dieser Minderung müssen aus der Sanierung der schlechtesten 43 Prozent des Bestands kommen. Das ist eine Zielvorgabe an den Staat, keine Pflicht für das einzelne Gebäude.

Quelle: GEG-Infoportal des BBSR zur EPBD-Umsetzung

BEG-Reform: neue Förderkonditionen seit dem 21. Juli 2026

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wurde zum 21. Juli 2026 neu aufgestellt. Zwischen dem 9. und dem 20. Juli lief eine Umstellungsphase, in der keine neuen technischen Projektbeschreibungen angelegt werden konnten. Bereits bewilligte Anträge bleiben unberührt, laufende Anträge werden nach den alten Konditionen beschieden.

Inhaltlich fällt die Sanierungsförderung durchgehend niedriger aus. Effizienzhaus 85 und 70 werden nicht mehr bezuschusst. Der bisherige Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse entfällt, ein Erneuerbaren-Anteil von 65 Prozent wird zur Standardanforderung. Die förderfähigen Kosten je Wohneinheit sind einheitlich begrenzt.

Bei der Heizung bleibt eine Grundförderung bestehen, Effizienz- und Emissionsbonus entfallen, die Höchstbeträge sind nach Wohneinheiten gestaffelt. Neu sind ein einkommensabhängiger Bonus und ein Klimageschwindigkeitsbonus, der ab dem 1. Februar 2027 halbjährlich sinkt. Für Nichtwohngebäude sind die Höchstbeträge degressiv nach Fläche gestaffelt. Die geltenden Fördersätze nennen BAFA und KfW.

Quelle: BAFA zur Umstellung der BEG und BMWE, Die neue Gebäudeförderung

DGNB Gebäude Neubau: Version 2023.2 wird zur einzigen Marktversion

Die finale Fassung der Version 2023.2 für den Neubau von Gebäuden liegt vor. Registrierungen nach Version 2023 sind noch bis zum 30. September 2026 möglich, ab dem 1. Oktober 2026 ersetzt 2023.2 die Version 2023 vollständig als gültige Marktversion.

Die Überarbeitung zielt auf weniger Aufwand: Der Kriterienkatalog schrumpft von 679 auf 550 Seiten, die Zahl der Kriterien geht von 29 auf 28 zurück, die der Indikatoren um rund 20 Prozent. Die Treibhausgasbilanz über den Lebenszyklus wird für alle Gebäude zur Mindestanforderung, zusammen mit einem Ausstiegsplan für fossile Energieträger. Das Kriterium zum zirkulären Bauen entfällt als Mindestanforderung und wird durch einen qualitativen Circularity Check ersetzt. Für die Klimarisikoanalyse ist ein vereinfachter Nachweisweg über GIS-ImmoRisk möglich, ebenso für thermischen Komfort und Tageslicht.

Quelle: myDGNB zur finalen Fassung der Version 2023.2

LEED v5 ist da: Dekarbonisierung bestimmt die Hälfte der Punkte

Der US Green Building Council hat LEED v5 am 28. April 2025 veröffentlicht, pünktlich zum 25. Jahrestag der ersten LEED-Zertifizierung. Die neue Generation ordnet sich um drei Wirkungsfelder: Dekarbonisierung mit rund 50 Prozent der Punkte, Lebensqualität mit etwa 25 Prozent und Ökologie mit den übrigen 25 Prozent.

Neu sind verpflichtende Anforderungen an den grauen Kohlenstoff der Konstruktion, eine Bewertung der Klimaresilienz des Standorts sowie eine Dekarbonisierungsstrategie. Wichtiger für laufende Planungen ist der Stichtag: Die Registrierung nach LEED v4 und v4.1 endete für Neubau, Innenausbau und Bestand am 30. Juni 2026. Seit dem 1. Juli 2026 ist v5 für Neuregistrierungen verbindlich. Ausnahmen bestehen nur für Rezertifizierungen im Bestand und für Campus- und Volumenverfahren. Bereits registrierte v4.1-Projekte können noch bis zum 30. Juni 2032 zertifiziert werden.

Quelle: BuildingGreen zu LEED v5 und USGBC, LEED v5

Omnibus-Richtlinie: deutlich weniger Unternehmen berichtspflichtig

Die Omnibus-Richtlinie 2026/470 wurde am 26. Februar 2026 im Amtsblatt veröffentlicht und ist am 18. März 2026 in Kraft getreten. Die CSRD-Berichtspflicht greift jetzt nur noch, wenn ein Unternehmen beide Schwellen überschreitet, also mehr als 1.000 Beschäftigte und mehr als 450 Millionen Euro Nettoumsatz.

Für die Immobilienwirtschaft ist vor allem eine Folge wichtig: Wer aus dem Anwendungsbereich fällt, muss auch nicht mehr nach EU-Taxonomie berichten. Der Kreis der berichtspflichtigen Unternehmen sinkt europaweit von rund 50.000 auf etwa 5.000. Die Prüfungstiefe sinkt von hinreichender auf begrenzte Sicherheit, die ESRS wurden um rund 60 Prozent der Datenpunkte gestrafft, und kleinere Zulieferer dürfen nicht mehr über den freiwilligen VSME-Standard hinaus zur Datenlieferung verpflichtet werden. Die doppelte Wesentlichkeit bleibt.

Die Mitgliedstaaten müssen die Änderungen bis zum 19. März 2027 umsetzen, anzuwenden sind sie für Geschäftsjahre ab dem 1. Januar 2027. Die deutsche Umsetzung war zuletzt noch im Verfahren.

Quelle: Übersicht zur Omnibus-Verordnung 2026/470

DGNB Gebäude im Betrieb: Version 2026 rückt ESG in den Mittelpunkt

Während das Neubausystem Schlagzeilen macht, ist für Bestandshalter die überarbeitete Version für Gebäude im Betrieb die wichtigere Neuerung. Sie wurde am 11. Februar 2026 veröffentlicht und bringt ein eigenes Biodiversitätskriterium, Transitionspläne in Richtung Klimaneutralität und standardisierte Kennzahlen für das ESG-Reporting.

Praktisch bedeutsam ist die Harmonisierung mit der EU-Taxonomie: Die im Verfahren erhobenen Daten lassen sich direkt für die Taxonomieprüfung und für Fondsberichte weiterverwenden, statt sie ein zweites Mal zu erheben.

Quelle: DGNB zum System Gebäude im Betrieb

EU-Bauprodukteverordnung: Umweltdaten werden zur Produkteigenschaft

Die neue Bauprodukteverordnung 2024/3110 ist seit dem 8. Januar 2026 anwendbar und löst die Verordnung 305/2011 schrittweise ab. Erstmals gehören verpflichtende Umwelt- und Nachhaltigkeitsinformationen zu den Produktangaben, begleitet von einem digitalen Produktpass.

Für die Ökobilanz ist das die eigentliche Nachricht. Bislang war die Datenlage der Engpass, weil für viele Produkte nur generische Datensätze vorlagen. Mit verpflichtenden Herstellerangaben verschiebt sich das nach und nach hin zu spezifischen Daten, was Bilanzen belastbarer macht und Materialentscheidungen besser vergleichbar.

Quelle: DIBt zur Anwendbarkeit der Bauprodukteverordnung

Ökobilanz wird zur Pflichtrechnung in jedem zweiten Verfahren

Drei der hier genannten Änderungen laufen auf denselben Punkt hinaus. Die DGNB macht die Treibhausgasbilanz über den Lebenszyklus zur Mindestanforderung, LEED v5 verlangt Nachweise zum grauen Kohlenstoff, und QNG arbeitet ohnehin mit harten Grenzwerten aus der Ökobilanz. Für Wohngebäude im Neubau liegen sie bei QNG-Plus bei 24 kg CO₂-Äquivalent je Quadratmeter und Jahr und 96 kWh je Quadratmeter und Jahr nicht erneuerbarer Primärenergie, bei QNG-Premium bei 20 kg und 64 kWh. Was jahrelang ein Zusatznachweis war, ist jetzt der Kern des Verfahrens.

Aus über 50 von uns erstellten Ökobilanzen nach DIN EN 15978 ziehen wir eine einfache Konsequenz: Die Bilanz gehört in den Vorentwurf. Wird sie erst zur Ausführungsplanung gerechnet, dokumentiert sie nur noch ein Ergebnis, statt es zu beeinflussen. Die größten Hebel, also Tragwerk, Konstruktionsart und Dämmstoffwahl, sind zu diesem Zeitpunkt längst entschieden.

Grundlage: eigene Projektauswertung, Stand September 2026